6 Appartements uniques mêlant charme de l’ancien et le confort moderne
– Autorisation en force –
6 Appartements uniques mêlant charme de l’ancien et le confort moderne – Autorisation en force
Située au cœur du village de Russin, la résidence du Clos de la Grange incarne la rencontre entre le confort moderne et le charme de bâtisses historiques. Issu de la transformation d’une grange du XIXe siècle et de la rénovation d’une maison villageoise attenante, ce projet propose six appartements uniques et empreints de caractère. Les éléments architecturaux d’origine ont été préservés et restaurés, tandis que les intérieurs répondent aux standards actuels de confort et d’efficacité énergétique.
Ce projet s’inscrit également dans une démarche durable avec l’intégration d’une pompe à chaleur géothermique et l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privé – balcon, loggia, courette ou jardin – et d’un accès à une cour commune, favorisant les échanges et la convivialité entre les résidents.
Idéalement situé dans le village de Russin, le Clos de la Grange bénéficie d’un cadre paisible et rural, avec une vue dégagée sur le Salève. À quelques pas de la mairie, de l’école communale, des commerces locaux et des vignobles du Mandement, il incarne une vie villageoise authentique proche de la nature. L’arrêt de train CFF, à seulement 400 mètres, relie Genève en 20 minutes et l’aéroport en 35 minutes.
Perché au cœur des vignobles du Mandement, Russin séduit par son patrimoine rural, ses maisons de caractère et ses traditions vivantes. Chaque année, la Fête des Vendanges attire des milliers de visiteurs, célébrant les produits du terroir et le riche patrimoine viticole local dans une ambiance conviviale et festive.
Servant autrefois d’écurie et de grange, les bâtiments ont été transformés en six logements modernes et élégants, répartis entre la grange et la maison villageoise attenante. La grange abrite cinq appartements répartis sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, tandis que la maison accueille un duplex accessible par une coursive.
Le projet a soigneusement préservé le charme de l’architecture d’origine, mettant en valeur des éléments remarquables comme la charpente, les encadrements en pierre naturelle, les portes en anse de panier et le bardage en bois.
Pour apporter davantage de lumière, des ouvertures ont été créées dans la façade sud de la grange, permettant l’aménagement de loggias parfaitement intégrées à l’architecture existante. Ces espaces, agrémentés de volets en bois et de garde-corps en verre, apportent une touche contemporaine discrète à l’ensemble. Les grandes baies vitrées, ouvertes sur les loggias, prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, créant une atmosphère intime et chaleureuse.
Le Clos de la Grange s’inscrit dans une démarche énergétique durable visant l’obtention du label HPE (Haute Performance Énergétique).
La résidence combine quatre sondes géothermiques avec pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi que des panneaux photovoltaïques pour produire l’électricité des communs et des appartements.
Une communauté d’autoconsommation sera également mise en place, permettant aux résidents de consommer une électricité locale, produite par la centrale solaire installée sur le toit de la maison villageoise. Ce modèle réduit les charges en évitant les frais et taxes liés au réseau de distribution, offrant ainsi une électricité plus accessible et en circuit court.
Ce système innovant garantit des charges réduites pour les habitants tout en couvrant une partie de leurs besoins énergétiques.
Les six appartements du Clos de la Grange, répartis entre simplex et duplex de 3 à 5 pièces, se distinguent par leur caractère unique, respectant les lignes historiques des bâtiments. Conçus pour offrir des espaces de vie chaleureux, ils allient volumes généreux – avec des plafonds atteignant jusqu’à 4,5 mètres – et une organisation optimisée des espaces.
Les intérieurs, pensés pour répondre aux besoins actuels, favorisent une circulation fluide et un usage optimisé des espaces. Les cuisines, ouvertes sur les salles à manger et salons, sont à la fois conviviales et fonctionnelles, parfaites pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Les prestations intérieures incluent des matériaux de qualité, tels que des fenêtres à triple vitrage et des menuiseries en bois sur mesure.
Certains appartements conservent des éléments d’origine, tels que des murs anciens datant du 19ème siècle et des poutres apparentes, leur conférant un cachet unique.
Les prix et surfaces sont données à titre indicatif et sans engagement. Ces derniers sont susceptibles de modification.
6 places de parking extérieures sont disponibles en sus.
| Localisation | Lot | Niveau | Nombre de pièces | Appartement (100%) | Loggia (100%) | Balcon (25%) | Cour privée/ jardin (10%) | Surface PPE pondérée | Prix de vente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grange | 43-01 | rdc | 3 | 75 m² | / | / | 66 m² | 82 m² | RÉSERVÉ |
| 43-02 | rdc | 5 | 158 m² | / | / | 34 m² | 161 m² | 1 560 000 | |
| 43-11 | 1e & mezzanine | 5 | 195 m² | 8 m² | 5 m² | / | 200 m² | 1 750 000 | |
| 43-21 | 1e & combles | 5 | 138 m² | 8 m² | / | / | 142 m² | 1 360 000 | |
| 43-31 | Combles | 3,5 | 137 m² | 4 m² | / | / | 139 m² | RÉSERVÉ | |
| Maison villageoise | 248-01 | 1e & combles | 5 | 135 m² | / | 13 m² | / | 138 m² | 1 450 000 |
| Lot | Nombre de pièces | Surface PPE pondérée | Prix de vente |
|---|---|---|---|
| 43-01 | 3 | 82 m² | RÉSERVÉ |
| 43-02 | 5 | 161 m² | 1 560 000 |
| 43-11 | 5 | 200 m² | 1 750 000 |
| 43-21 | 5 | 142 m² | 1 360 000 |
| 43-31 | 3,5 | 139 m² | RÉSERVÉ |
| 248-01 | 5 | 138 m² | 1 450 000 |
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